Ustalenie numeru działki jest kluczowym krokiem przy zakupie, sprzedaży lub dziedziczeniu nieruchomości. Numeracja działek umożliwia jednoznaczną identyfikację konkretnych gruntów i jest niezbędna w procesie ich ewidencji. W poniższym artykule odpowiadamy na kilka kluczowych pytań związanych z ustalaniem numeru działki.
Co to jest numer działki ewidencyjnej i jak jest zbudowany?
Numer działki ewidencyjnej to unikalny identyfikator przypisany danemu terenowi w ewidencji gruntów i budynków. Jest to kluczowy element, umożliwiający jednoznaczną identyfikację poszczególnych nieruchomości w danym obrębie administracyjnym.
Numery działek ewidencyjnych nadawane są w danym obrębie jako kolejne liczby naturalne, czyli np. działka może mieć numer 5, 33 lub 287. Jeżeli numer ten jest przedstawiony w postaci ułamkowej, np. 123/4 oznacza to, że pierwotna działka o numerze 123 została podzielona – w naszym przykładzie na co najmniej 4 części.
W przypadku, gdy kilka działek zostanie połączonych w jedną większą, nadaje się jej nowy numer, który nie występuje jeszcze w danym obrębie.
Pojedyncza działka ewidencyjna może stanowić samodzielną nieruchomość lub wchodzić w skład nieruchomości, która składa się z wielu działek.
Czy numer działki i identyfikator działki to to samo?
Działka ewidencyjna to najmniejsza jednostka w geodezyjnym podziale kraju. Numery działek w jednym obrębie nie mogą się powtarzać, natomiast w całym kraju możemy znaleźć bardzo dużo działek noszących przykładowo numer 50. Dlatego sam numer działki ewidencyjnej nie jest wystarczającym narzędziem do odnalezienia konkretnego obszaru na mapie kraju.
Oprócz numeru działki istnieje również identyfikator działki (adres administracyjny działki). Są to dwa różne elementy używane do określenia konkretnej działki na mapie lub w systemie administracyjnym.
Identyfikator działki (ID działki) to bardziej kompleksowy sposób opisu lokalizacji nieruchomości. Jest on skonstruowany z kilku elementów, które opisują położenie geograficzne danego obszaru. W Polsce identyfikator działki ewidencyjnej przyjmuje postać sekwencji cyfr wg modelu:
WWPPGG_R.XXXX.NR
gdzie kolejne elementy oznaczają:
- WW – województwo;
- PP – powiat;
- GG – gmina;
- R – jedna z cyfr: 1,2,3,4,5,8,9, która określa typ gminy (1 – gmina miejska, 2 – gmina wiejska, 3 – gmina miejsko-wiejska, 4 – miasto w gminie miejsko-wiejskiej, 5 – obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej, 8 – dzielnice miast stołecznego Warszawy, 9 delegatury miast: Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław);
- XXXX – numer obrębu ewidencyjnego w gminie;
- NR – numer działki ewidencyjnej.
Jak odnaleźć numer działki?
Aby ustalić numer działki, zazwyczaj można skorzystać z różnych źródeł informacji, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości gruntowe. Najszybszym i najwygodniejszym jest skorzystanie ze strony Geoportal360.pl, która umożliwia ręczne wyszukiwanie działek na mapie Polski lub za pomocą wyszukiwarki adresów. Można również w tym celu udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów w Starostwie Powiatowym, właściwym dla miejsca położenia poszukiwanej działki.
Posiadając numer działki, można zdobyć dodatkowe informacje dotyczące tego obszaru, takie jak analiza infrastruktury oraz obiektów znajdujących się na terenie nieruchomości. Dzięki numerowi ewidencyjnemu istnieje także możliwość weryfikacji adresu administracyjnego, co oznacza określenie położenia działki zgodnie z podziałem terytorialnym. Za jego pomocą można wreszcie dotrzeć do numeru konkretnej księgi wieczystej za pośrednictwem specjalistycznych wyszukiwarek internetowych.
