Radni Warszawy dali ostateczne „tak” dla pierwszego etapu inwestycji F.S.O. PARK, realizowanej w trybie Lex Deweloper przy ul. Jagiellońskiej. Na terenie dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Pradze-Północ powstanie nowoczesne osiedle, któremu towarzyszyć będzie budowa nowej publicznej szkoły podstawowej oraz fragmentu dużego parku centralnego. Decyzja radnych zamyka czteroletni proces przygotowań do transformacji jednego z największych terenów poprzemysłowych w stolicy.
Finał procedury Lex Deweloper: Przełom dla terenów pofabrycznych
Podczas czwartkowej sesji Rady m.st. Warszawy, 15 stycznia, zapadła kluczowa decyzja dotycząca przyszłości Pragi-Północ. Radni przegłosowali wniosek firmy OKAM, co otwiera drogę do rozpoczęcia prac nad projektem F.S.O. PARK. To największe tego typu przedsięwzięcie w Polsce realizowane w ramach specustawy mieszkaniowej.
Inwestycja obejmuje tereny położone między ul. Jagiellońską, linią kolejową a planowanym przedłużeniem ul. Golędzinowskiej Bis. Projekt jest efektem wieloletnich konsultacji inwestora z miejskimi architektami, Biurem Edukacji oraz lokalnym samorządem, w tym z burmistrz Pragi-Północ, Gabrielą Szustek.
Co powstanie w pierwszym etapie inwestycji?
Pierwsza faza projektu obejmuje obszar o powierzchni 15,6 ha. Koncepcja urbanistyczna, przygotowana przez pracownie WXCA i SAWAWA, zakłada stworzenie samowystarczalnego kwartału miasta.
Kluczowe liczby pierwszego etapu:
- 2 050 mieszkań w 23 budynkach;
- ok. 4 600 nowych mieszkańców;
- ponad 60 lokali handlowo-usługowych w parterach;
- 6,3 ha terenów zielonych, w tym ponad dwuhektarowy fragment parku centralnego;
- Nowa infrastruktura drogowa, w tym odcinek ul. Golędzinowskiej Bis z drogami rowerowymi i przystankami.
Nowa szkoła podstawowa przy Jagiellońskiej
Istotnym elementem porozumienia z miastem jest budowa publicznej szkoły podstawowej. Placówka ma pomieścić 645 uczniów w układzie trzyciągowym. Co ważne dla obecnych i przyszłych mieszkańców Pragi, budowa szkoły ruszy równolegle z pierwszymi blokami mieszkalnymi. Po zakończeniu prac, gotowy i wyposażony budynek wraz z gruntem zostanie nieodpłatnie przekazany m.st. Warszawie.
Wizja nowej dzielnicy: 25 lat transformacji
Projekt F.S.O. PARK to zaledwie początek zmian, które potrwają od 20 do 25 lat. Całość inwestycji obejmuje ponad 62 ha. Docelowo dawna fabryka zmieni się w zieloną dzielnicę, w której zamieszka nawet 19 tysięcy osób.
Najważniejsze założenia długofalowe:
- 20 ha zieleni na całym terenie (w tym 10-hektarowy park ogólnodostępny);
- Ekologiczne rozwiązania: zbiorniki retencyjne i ogrody deszczowe;
- Priorytet dla pieszych i rowerzystów – ograniczenie ruchu samochodowego wewnątrz osiedli;
- Łącznie ok. 12 000 mieszkań oraz nowe miejsca pracy w biurach i usługach.
Podsumowanie
Decyzja Rady Warszawy kończy etap formalny i pozwala na rozpoczęcie fizycznych prac na terenach dawnego FSO. Dzięki procedurze Lex Deweloper, Praga-Północ zyska nie tylko nowe zasoby mieszkaniowe, ale przede wszystkim niezbędną infrastrukturę społeczną i ogromne tereny zielone, które połączą odizolowany dotąd obszar z resztą dzielnicy.
